¿Por cuánto tiempo puedo arrendar?

La duración de un contrato de larga temporada suele oscilar ente 3, 6 u 11 meses con posibilidad de renovación

Formas de pago aceptadas en Nerja Realty?

La forma de pago puede ser tanto en efectivo como con tarjeta, incluyendo Visa, Master Card, Switch y Visa Delta. Les informamos que el pago con tarjeta de crédito lleva un recargo añadido del 1,25%. Este recargo será añadido automáticamente al precio total de la operación.

¿Es necesario dar autorización a mi banco en caso de utilizar una tarjeta de débito?

En la mayoría de bancos internacionales, el uso de la tarjeta de débito no conlleva problema alguno, ya que funciona igual que una tarjeta de crédito. El problema se da si esta tiene un límite diario por lo que sería conveniente informar en el banco de que se va a realizar una compra cuantiosa para que el límite se amplíe a la cantidad que usted desee. Tengan en cuenta que no sólo deberán ampliar el límite en caso de compra, sino que también habrá que pagar un depósito con anterioridad.

¿Cuándo se hace necesario reservar la propiedad?

Una vez que haya encontrado la propiedad de su gusto, necesitará consignar una cantidad para reservar la misma, esta cantidad tiene la función de apartar del mercado la propiedad en sí por lo que quedaría reservado. Esta cantidad puede consignarse en efectivo y mediante recibo de la agencia hacia usted o mediante transferencia bancaria y confirmación mediante fax o email (medio escrito).

¿Qué es la señal?

Una señal es un depósito realizado por el interesado y en el cual el inmueble queda reservado, sacándolo fuera del mercado de compraventa o de arrendamiento de inmuebles por un período de tiempo determinado hasta la celebración del contrato. Normalmente se da como un pago nominal realizado en el momento en el que la oferta es firme. Esta cantidad no se podrá reembolsar en caso de que usted decline la oferta después de haber consignado la señal, por lo que al entregar la señal se crea una relación contractual entre las partes. Si el propietario (teóricamente el que recibe la señal) declina la oferta después de haber recibido la señal, usted gozará de una acción por daños y perjuicios en su contra. Por el contrario si el contrato se lleva a cabo, la cantidad de la señal se restará al precio final de la operación.

¿Qué es la fianza?

La fianza es un depósito dado al propietario o tenedor que constituye una garantía para el tenedor en caso de que al finalizar el contrato se hallaren desperfecto, esto es, que la vivienda habrá de ser devuelta en las mismas condiciones en que fue entregada. En el caso de darse desperfectos, el propietario tiene derecho a descontar de la misma la cantidad con la que afrontará la reparación de los daños causados, devolviendo el resto a quien le entregó la fianza.

¿Cantidad de la fianza?

Normalmente la fianza la constituye el precio de dos cuotas mensuales de alquiler, aunque se dan los casos en los que sea solo de uno. Al mismo tiempo deberá entregarse la cantidad de algunos meses por adelantado en concepto de alquiler y de garantía para el arrendador. Al finalizar el contrato la fianza le será devuelta una vez revisada la vivienda.

¿Qué es un contrato de arrendamiento?

Es un documento legal vinculante por el cual las partes se obligan recíprocamente mediante un acuerdo (en este caso, entre el arrendador y el arrendatario) respecto de la vivienda. En él se especifica la cantidad mensual a pagar por parte del arrendatario, la duración del mismo y las cláusulas acordadas por las partes. El contrato se realizará en español e inglés.

¿Es posible firmar el contrato antes de llegar?

Sí, podemos arreglarlo todo para que le llegue el contrato vía e-mail o fax el mismo día.

¿Recibiré una copia del contrato?

Una copia del contrato le será entregada inicialmente, aunque también le podemos entregar una copia digitalizada para que usted la imprima si así lo desea.

¿Necesito N.I.E?

Si lo que busca es comprar una propiedad necesitará el NIE o DNI si es español. El NIE es fácil de obtener y, lo puede hacer en la comisaría de policía nacional en Torre del Mar y se lo darán en cuestión de semanas. Alternativamente nosotros le daremos toda la información que le falte, si así lo requiere.

¿Qué es el N.I.E?

El NIE es el número de identificación personal en España, este tendrá también la función de número de residente si quiere solicitarlo posteriormente.

¿Puedo poner línea telefónica?

Normalmente los pisos suelen tener ya la línea telefónica, de todos modos si la vivienda no tiene línea, le ayudaremos a contactar con la compañía telefónica.

¿Y TV por satélite?

No todas nuestras viviendas están equipadas con tv por satélite, si desea instalarlo deberá preguntarnos y nos pondremos en contacto con el propietario o la comunidad de vecinos para pedir permiso ya que la antena de satélite da al exterior y puede dañar la imagen del inmueble. Si desea tv por satélite en inglés no hay problema ya que Nerja cuenta con empresas que lo instalan con facilidad y rápidamente.

¿Puedo contratar ADSL o Wi-fi?

Normalmente los pisos suelen tener ya el internet incluido, de todos modos si la vivienda no dispone de internet, le ayudaremos a contactar con la compañía telefónica.

¿Cómo encontraré la vivienda?

Una vez que sepa el día y la hora de llegada, nos pondremos en contacto para concertar una cita y llevarle a su vivienda. Si llega tarde (noche) y la oficina está cerrada dejaremos todo listo para que llegue a su casa sin problemas.

¿Se hará inventario de la vivienda?

Sí, el inventario se hará y lo firmará a su llegada.

¿Están todas las facturas incluidas?

Las facturas no están incluidas, aunque en algunos casos el agua viene incluida, aunque este tema se tratará a la hora de la firma del contrato. Los gastos de comunidad e impuestos los paga el propietario de la vivienda.

¿Hay honorarios para el agente?

Todas las reservas se dan directamente con los propietarios, por lo que usted no paga a Nerja Realty. Si requiere de alguno de nuestros servicios aparte de los estipulados hay un cargo.

¿Puedo traer a mis mascotas?

Normalmente no hay problema en que traiga a su mascota a pisos alquilados, aunque le recomendamos que nos pregunte.

¿Es Nerja Realty imparcial en la aceptación de reservas?

Sí. No discriminamos a nadie en cuanto a raza, género u orientación sexual. Lo único que pedimos es que si usted es discapacitado, nos lo comunique con anterioridad para que podamos buscarle una vivienda acomodada a sus necesidades.

En caso de disputa con el arrendador

Si tiene alguna queja durante un alquiler de larga duración, deberá de dirigirse a la Oficina Municipal de Atención al Consumidor (OMIC). Si no pueden resolver el problema en la OMIC, le dirigirán a la oficina donde podrá poner una reclamación.

¿Pueden mis hijos estudiar en España?

El sistema educativo español es muy bueno y gratuito. Todos los títulos internacionales son convalidados e internacionalmente reconocidos. (Vea los colegios en nuestra web)

¿Qué más tengo que pagar aparte del alquiler?

Todo gasto que pueda ser cuantificado mediante contador, como gas, electricidad o los servicios independientes contratados como el teléfono.

¿Cuál es mi responsabilidad?

El permiso que le da el contrato es el de uso y disfrute de la vivienda, pero el verdadero responsable de la propiedad es el arrendador, por lo que en ocasiones se pasará para ver el estado de la misma (aunque siempre previo aviso y no podrá entrar en el inmueble sin su consentimiento). Todas las responsabilidades que pueda tener deberán especificarse en forma de cláusulas en el contrato que usted ha aceptado. Tenemos agentes a su disposición para darle consejo sobre el tema.